Amilly 2026 : Dynamique positive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

150 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 455 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 605 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

Avec 1455€/m², Amilly offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une opportunité d'achat sécurisée par la démographie.

Votre fourchette de prix locale

96 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

13 835 habitants

Hôpital + Urgences

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

6.5

Éducation

12 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 9 maternelles, 30 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

9.0

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 153 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

5.1

Dynamisme Marché

96 ventes/an en moyenne

ITL 8.1/10 = Marché très tendu

150 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (13 835 hab.)

4.3

Évolution Prix

-0.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-0.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

13 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

13 835 habitants

Commerces 8.6/10

42 commerces proximité + 12 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

34 médecins • 3 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.4/10

Tout à proximité : 9 boulangeries

12 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 605 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

1 455 €/m²

Prix médian basé sur 133 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Amilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Amilly (1455€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 133€ à 3766€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1455€ sur Amilly ?

La médiane de 1455€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien se situe par rapport à ce repère, et son prix dépendra de ses caractéristiques intrinsèques qui le placent sur cette échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final conclu après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le marché qui absorbe et valide, à terme, les prix initialement annoncés.

Comment savoir si une annonce sur Amilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 3766€ ?

Notre médiane de 1455€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 3766€/m². À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette (proche de 133€) peut indiquer un bien avec des défauts majeurs. Pour une annonce à 3000€/m², par exemple, l'analyse doit se concentrer sur la justification de cette prime par des atouts réels et objectifs, pour évaluer si le prix est ambitieux mais juste, ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Amilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montargis

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montargis. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montargis

Prix au pôle : 1 327€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Amilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Amilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mormant-sur-Vernisson , économisez jusqu'à 794€/m² (soit -55%)

Découvrir Mormant-sur-Vernisson

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain au-delà d'Amilly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Amilly, votre budget de 128 040 € pour 88 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Ferrières-en-Gâtinais. Avec un prix de 1234 €/m² (-15%), vous accédez à une surface de 103 m² pour le même investissement. C'est un gain de 15 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie dédié, typique des attentes en zone périurbaine pour le confort familial.

Communes identifiées

Briare

1 239 €/m²

-15%

Ferrières-en-Gâtinais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien d'Amilly (128 040 €), Baule (1579 €/m²) offre une qualité de vie supérieure centrée sur le profil 'famille'. Vous investissez dans un environnement structuré par des services et une dynamique de commune adaptée aux familles, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un emplacement plus stratégique que le simple périurbain d'Amilly.