Ferrières-en-Gâtinais 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

304 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 234 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 938 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1234€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce bien en opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 823 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

5.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 16 maternelles, 44 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 274 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

304 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 823 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 823 habitants

Commerces 4.7/10

10 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.0/10

1 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ferrières-en-Gâtinais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

938 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 234 €/m²

Prix médian basé sur 293 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ferrières-en-Gâtinais (1234€) valide la base factuelle de votre projet. Pour sécuriser son potentiel financier, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE, révélant la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 245€ à 3800€ invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les spécificités de votre bien pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation fidèle à Ferrières-en-Gâtinais.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Ferrières-en-Gâtinais.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ferrières-en-Gâtinais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1234€ sur Ferrières-en-Gâtinais ?

La médiane de 1234€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se valorisent logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence illustre simplement la variété des offres qui composent notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ferrières-en-Gâtinais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur la table. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps que met une ambition de vendeur à devenir une réalité validée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Ferrières-en-Gâtinais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 245€ à 3800€ ?

La médiane de 1234€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 245€ à 3800€/m² révèle les exceptions. Une annonce dépassant le plafond de 3800€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exceptionnel intérêt, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la cohérence d'un prix, confrontez-le à la médiane. Un prix bien supérieur à 1234€ doit se justifier par des atouts concrets et mesurables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ferrières-en-Gâtinais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ferrières-en-Gâtinais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Paucourt , économisez jusqu'à 208€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ferrières-en-Gâtinais, votre budget de 143 144€ capte 116m². L'opportunité se situe à Autry-le-Châtel : avec le prix à 811€/m² (-34%), votre capital débloque une surface proche de 176m² (+60m²). Gain concret : 52% d'espace supplémentaire pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Puiseaux (1322€/m²) offre un atout 'famille' fort. Sur 116m², la différence est minime (10 392€) mais le cadre de vie est optimisé. C'est une stratégie de valorisation du foncier pour un profil cible spécifique, bien plus pertinente que le marché standard.