Fontenay-sur-Loing 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 238 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1238€/m² : la tension extrême face à la demande retraitée transforme ce marché en fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 735 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 95 à proximité

dont 16 maternelles, 46 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 735 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 735 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 735 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenay-sur-Loing.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 238 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontenay-sur-Loing (1238€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 295€ à 3125€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Fontenay-sur-Loing.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenay-sur-Loing

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1238€ sur Fontenay-sur-Loing ?

La médiane de 1238€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son jardin. Une maison rénovée avec vue sur la Loing se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenay-sur-Loing ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. En moyenne, plusieurs mois s'écoulent entre la signature d'une annonce et l'acte final. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Les prix signés confirment donc la tendance passée, validant la solidité des prix actuels.

Comment savoir si une annonce sur Fontenay-sur-Loing est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 295€ à 3125€ ?

La médiane de 1238€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 295€ à 3125€/m² illustre les limites du marché. Sortir du plafond de 3125€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (très grand standing, emplacement rare), soit il est en surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 295€ signale un besoin de travaux majeurs. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle dépasse largement 3125€, analysez la justification de ce surcoût pour vous assurer de sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenay-sur-Loing et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenay-sur-Loing avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Paucourt , économisez jusqu'à 212€/m² (soit -17%)

Découvrir Paucourt

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Fontenay-sur-Loing

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontenay-sur-Loing, votre budget de 126 895€ pour 102.5m² est optimisé à Châtillon-sur-Loire (-28%). Vous accédez alors à une surface de 143m², soit un gain de 40.5m² supplémentaires. C'est l'arbitrage pur du périurbain : maximiser le foncier pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Pannes (1343€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre investissement mais bénéficiez d'un environnement structuré pour les enfants, un plus en zone périurbaine où le cadre de vie prime sur la simple densité urbaine.