Châtillon-sur-Loire 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

225 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

887 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 542 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 887€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme votre bien en actif rare. C'est une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 179 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 1 maternelles, 17 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 590 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

225 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 179 hab.)

2.4

Évolution Prix

+23.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 179 habitants

Commerces 4.5/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtillon-sur-Loire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

542 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

887 €/m²

Prix médian basé sur 208 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châtillon-sur-Loire

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Châtillon-sur-Loire, le prix médian notarié à 887€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique immobilière locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (119€ - 2988€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Châtillon-sur-Loire.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtillon-sur-Loire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 887€ sur Châtillon-sur-Loire ?

La médiane de 887€/m² est le pivot central du marché châtillonnais, le point d'équilibre. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre. Il situe simplement votre bien par rapport à ce repère de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtillon-sur-Loire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une vente passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est le temps de l'accord, de l'acte et de l'officialisation, qui confirme la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Châtillon-sur-Loire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 2988€ ?

La médiane de 887€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la comparez à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2988€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifié, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts tangibles. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition du vendeur et évaluer le réalisme de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtillon-sur-Loire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gien

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gien. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gien

Prix au pôle : 1 012€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châtillon-sur-Loire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtillon-sur-Loire avec un prix accessible

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Découvrir Pierrefitte-ès-Bois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Bonny-sur-Loire

800 €/m²

-10%

Saint-Martin-sur-Ocre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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