Pierrefitte-ès-Bois 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

574 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 574€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles, mais une fenêtre de vente absolue pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

299 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 1 maternelles, 21 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 299 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (299 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

299 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.0

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pierrefitte-ès-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

574 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pierrefitte-ès-Bois (574€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 113€ à 2100€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pierrefitte-ès-Bois.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pierrefitte-ès-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 574€ sur Pierrefitte-ès-Bois ?

La médiane de 574€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'offre à 2100€/m² et celle à 113€/m² illustrent cette diversité. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pierrefitte-ès-Bois ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie logique. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Le prix 'Signé' des notaires est la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il témoigne de la maturité d'une transaction, transformant une intention en un fait économique consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Pierrefitte-ès-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 2100€ ?

Notre médiane de 574€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 113€ à 2100€/m² est un excellent filtre. Un prix dépassant le plafond de 2100€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Situer une offre par rapport à la médiane vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque, en vous fondant sur la valeur plutôt que sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pierrefitte-ès-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Montliard

538 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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