Prix Immobilier en Loiret

325 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.8

/10

27 critères objectifs

7 216 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 528 €/m²

Prix Médian Maison (5 065 transactions)

Appartement : 2 064 €/m² (2 151 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 99 communes

1000€ - 1500€ 111 communes

1500€ - 2000€ 72 communes

> 2000€ 27 communes

Total communes avec transactions : 309

DVF officiel 325 communes

325 communes analysées

7 216 transactions 12 derniers mois

+8.22% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Loiret

Prix réel médian maison : 1528€/m². Orléans explose la moyenne à 2518€/m². La réalité du prix dépend de votre code postal.

Liquidité : 7216 transactions réelles. Le marché est profond, mais la demande se concentre sur les centres urbains (Orléans, Montargis).

Ratio maisons : 70%. Un marché de propriétaires. La négociation est plus dure sur la pierre que sur les cloisons.

Arbitrage : Fuyez le centre-ville saturé. Direction Montargis ou Pithiviers pour du m² à moitié prix avec des services corrects.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 325 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital ici. Orléans dicte les prix de sa couronne, mais Montargis et Gien sont des écosystèmes autonomes avec leur propre dynamique de prix et de liquidité. Ignorer cette distinction, c'est acheter un bien sans acheter le marché.

Urbain

13 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 182 €/m²

Note Pulse

6.9/10

Population moy.

23 162

Type dominant

Appartement

5 Saint-Jean-de-Braye

6.8/10

Périurbain

236 communes • Couronnes

Prix médian

1 508 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

1 432

Type dominant

Maison

1 Beaugency

7.3/10

2 La Ferté-Saint-Aubin

7.0/10

3 Meung-sur-Loire

6.5/10

4 Châteauneuf-sur-Loire

6.4/10

5 Artenay

6.3/10

Rural

76 communes • Hors AAV

Prix médian

959 €/m²

Note Pulse

4.3/10

Population moy.

791

Type dominant

Maison

3 Nogent-sur-Vernisson

5.8/10

4 Château-Renard

5.7/10

5 Bazoches-les-Gallerandes

5.5/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 325 communes : 113 obtiennent ≥7/10

113 communes. C'est le meilleur profil pour ce département. La saturation des centres (Orléans) force la recherche de qualité de vie ailleurs. Les zones rurales ou semi-rurales offrent un rapport qualité/prix imbattable.

Top 5 meilleures notes

Gien 9.4/10 Briare 9.3/10 Bonny-sur-Loire 9.2/10 Fleury-les-Aubrais 9.2/10 Montargis 9.1/10

Familles

Note moyenne départementale

6.3/10

Sur 325 communes : 128 obtiennent ≥7/10

128 communes ciblées. Le jeu est de trouver le sweet spot périurbain (<20 min Orléans) comme Beaugency. Évitez le rural profond qui se vide. La valeur est dans la connectivité.

Top 5 meilleures notes

Artenay 9.2/10 Beaugency 9.2/10 Pithiviers 9.2/10 Montargis 9.1/10 Bellegarde 8.8/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 325 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes viables. Le rendement est une fiction ici. Orléans et Gien offrent de la liquidité mais des marges faibles. Le Loiret est un marché de conservation, pas de plus-value rapide.

Top 2 meilleures notes

Gien 7.2/10 Orléans 7.2/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.3/10

Sur 325 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes. Orléans est le seul vrai hub. Gien et Montargis sont des options si votre emploi est local. L'arbitrage se fait sur le prix de l'immobilier, pas sur le temps de transport.

Top 3 meilleures notes

Orléans 8.8/10 Gien 7.3/10 Montargis 7.0/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (168 communes) sont des marchés équilibrés sans volatilité. Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché est transparent et sans distorsion. On n'achète pas ici pour spéculer, on achète pour habiter.