Bellegarde 2026 : Appréciation constante • Zone confidentielle • Familles Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 139 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 936 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1139€/m², Bellegarde est une offre rare pour les familles : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 523 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 5 maternelles, 16 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

7.3

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 381 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 523 hab.)

3.9

Évolution Prix

-1.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 523 habitants

Commerces 4.7/10

8 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bellegarde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

936 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 139 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bellegarde (1139€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 308€ à 2667€ rend la moyenne obsolète pour votre estimation. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bellegarde.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bellegarde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1139€ sur Bellegarde ?

La médiane de 1139€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (308€ à 2667€) illustre parfaitement cette variété. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des options spécifiques de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bellegarde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Le prix notarié est la transaction validée, l'aboutissement d'un processus (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de la vente à un instant T sur Bellegarde.

Comment savoir si une annonce sur Bellegarde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 308€ à 2667€ ?

La médiane de 1139€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2667€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards de luxe, emplacement rare), soit il est surévalué. En deçà du plancher de 308€, la prudence est de mise. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme et son adéquation à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bellegarde et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bellegarde avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nesploy , économisez jusqu'à 417€/m² (soit -37%)

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Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors-Cœur de Tendance

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à Bellegarde (91 120€), Château-Renard offre 97m² (+21%) et Beaune-la-Rolande 84m² (+5%). En zone rurale, privilégiez l'extension foncière : Château-Renard permet d'acquérir un bien 20% plus vaste pour le même capital, libérant un espace de vie extérieur dédié.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Bellegarde reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour affiner votre choix au sein de ce marché d'élite, le rapport analyse ses micro-quartiers et leurs spécificités immobilières.

Pour une vision complète du secteur, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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