Beaune-la-Rolande 2026 : Cadre de vie calme • Opportunité de décote • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

136 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 074 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.7/10

À 1074€/m², le marché est tendu. Pour les familles, c'est une fenêtre de négociation sur un bien à fort potentiel résidentiel.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 120 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 6 maternelles, 20 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 707 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

136 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 120 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 120 habitants

Commerces 4.7/10

10 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaune-la-Rolande.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 074 €/m²

Prix médian basé sur 128 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaune-la-Rolande s'établit à 1074€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 145€ à 4286€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beaune-la-Rolande et justifier son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaune-la-Rolande

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1074€ sur Beaune-la-Rolande ?

La médiane de 1074€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son jardin. L'offre de 145€ à 4286€/m² prouve cette diversité. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, déterminée par ses caractéristiques propres, non par une moyenne. L'écart est la signature de la variété des biens disponibles autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaune-la-Rolande ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, l'aboutissement d'un cycle complet de négociation et de transaction. Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur de marché consolidée. C'est la preuve que le marché met à prix les biens pour trouver leur acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Beaune-la-Rolande est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 4286€ ?

Notre médiane de 1074€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 4286€, il est essentiel d'analyser la justification (standing exceptionnel, terrain rare). Un prix très éloigné de la médiane, sans caractéristiques exceptionnelles, signale une ambition risquée. La fourchette vous aide à situer le bien : un prix aligné sur la médiane est réaliste, un prix proche des extrêmes demande une analyse fine de sa valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaune-la-Rolande et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaune-la-Rolande avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Michel , économisez jusqu'à 64€/m² (soit -6%)

Découvrir Saint-Michel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Beaune-la-Rolande (115 992€), Châtillon-Coligny (-19%) vous offre un espace de vie considérablement agrandi. Vous pouvez viser une surface de 132m², soit +24m² supplémentaires. C'est un gain de confort et de foncier significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Benoît-sur-Loire (1146€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un critère clé en zone rurale pour la valeur à long terme.