Châtillon-Coligny 2026 : Contexte acheteur • Zone confidentielle • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

201 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

874 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 657 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 874€/m² : la tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de liquidité idéale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 886 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

6.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 5 maternelles, 15 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.5km (Collège Henri Becquerel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 943 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

201 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 886 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 886 habitants

Commerces 4.7/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtillon-Coligny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

657 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

874 €/m²

Prix médian basé sur 181 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châtillon-Coligny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Châtillon-Coligny (874€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle nécessite d'être contextualisée par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 101€ à 2586€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Châtillon-Coligny, au-delà du simple chiffre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Châtillon-Coligny.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtillon-Coligny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 874€ sur Châtillon-Coligny ?

La médiane de 874€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, positionnée sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtillon-Coligny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre active. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. Il illustre le temps de maturation entre l'intention de vente et sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Châtillon-Coligny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 2586€ ?

La médiane de 874€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2586€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est en surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque, qui peinerait à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtillon-Coligny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtillon-Coligny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aillant-sur-Milleron , économisez jusqu'à 212€/m² (soit -24%)

Découvrir Aillant-sur-Milleron

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Châtillon-Coligny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Châtillon-Coligny (82 156€), Triguères offre un gain spatial significatif. Avec un prix au m² à -16%, votre budget permet d'acquérir environ 111m², soit un gain de 17m² supplémentaires pour un investissement identique, privilégiant l'espace foncier.

Communes identifiées

Triguères

738 €/m²

-16%

Saint-Maurice-sur-Aveyron

723 €/m²

-17%

Saint-Hilaire-les-Andrésis

812 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Châtillon-Coligny, Sainte-Geneviève-des-Bois (885€/m²) offre une optimisation qualitative. Le léger différentiel de prix se justifie par un profil 'famille' plus affirmé, garantissant un meilleur cadre de vie et une dynamique locale plus active sans sacrifier la surface habitable.