Saint-Hilaire-les-Andrésis 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Phase d'ajustement

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

812 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 812€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

964 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 4 maternelles, 19 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 964 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (964 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

964 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-les-Andrésis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

812 €/m²

Prix médian basé sur 107 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Hilaire-les-Andrésis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Hilaire-les-Andrésis, le prix médian notarié (812€) valide les actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien. L'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (200€ à 1912€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur, en fonction de l'hyper-proximité et des services locaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Saint-Hilaire-les-Andrésis vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente grâce à des indicateurs factuels, garantissant une base de négociation sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-les-Andrésis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 812€ sur Saint-Hilaire-les-Andrésis ?

La médiane de 812€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce pivot. Il illustre comment la qualité et les caractéristiques d'une propriété peuvent la positionner au-dessus ou en dessous de la tendance globale, sans remettre en cause la justesse du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-les-Andrésis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme une ambition de prix. Il mesure le temps de concrétisation entre une offre (l'annonce) et sa conclusion (l'acte authentique), témoignant de la dynamique de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-les-Andrésis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 1912€ ?

La médiane de 812€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (200€ à 1912€) vous donne les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 1912€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, plus souvent, indiquer une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts majeurs. Situer une annonce par rapport à ces repères permet d'évaluer sa réalisme et d'appréhender sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-les-Andrésis et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-les-Andrésis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Foucherolles , économisez jusqu'à 69€/m² (soit -8%)

Découvrir Foucherolles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Hilaire-les-Andrésis

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. Avec le budget de référence de 113 680€ (140m²), Saint-Maurice-sur-Aveyron offre un gain de -11% : vous accédez à 156m² (+16m²) pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et extérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Chuelles

763 €/m²

-6%

Saint-Maurice-sur-Aveyron

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se fait sur le profil de vie. Chailly-en-Gâtinais (852€/m²) offre un atout 'famille' fort : vous conservez 140m² tout en accédant à un cadre structuré pour les enfants, un vrai plus pour le quotidien sans sacrifier l'espace rural.