Sainte-Geneviève-des-Bois 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

885 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 734 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 885€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 126 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 4 maternelles, 14 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 375 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 126 hab.)

3.6

Évolution Prix

+20.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 126 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Geneviève-des-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

734 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

885 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sainte-Geneviève-des-Bois, le prix médian notarié (885€) valide les actes passés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 222€ à 2118€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Sainte-Geneviève-des-Bois.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Geneviève-des-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 885€/m² sur Sainte-Geneviève-des-Bois ?

La médiane de 885€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. L'état, le standing, l'agencement ou l'ensoleillement d'un appartement justifient pleinement une valeur qui s'écarte de cette moyenne. Votre bien n'est pas 'faux' s'il est différent, il est simplement unique dans un marché varié qui gravite autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Geneviève-des-Bois ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Les chiffres des notaires confirment la tendance réelle, tandis que les annonces reflètent l'activité en cours.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Geneviève-des-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 2118€ ?

La médiane de 885€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix très bas (proche de 222€) signale souvent un bien avec des travaux majeurs ou des contraintes fortes. À l'inverse, dépasser le plafond de 2118€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (lux, vue, standing), soit le prix est surévalué. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Geneviève-des-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Saint-Firmin-des-Bois

708 €/m²

-20%

Économie potentielle identifiée

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