Adon 2026 : Phase d'ajustement • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

645 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 429 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 645€/m², Adon offre une opportunité rare pour les familles. Le marché est à l'achat : négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

200 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 6 maternelles, 22 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 200 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (200 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

200 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Adon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

429 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

645 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Adon, fixé à 645€, valide la réalité des actes signés. C'est votre base factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 260€ à 1670€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Adon.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Adon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 645€ sur Adon ?

La médiane de 645€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou terrain. Un bien rénové se rapprochera des 1670€, tandis qu'un besoin de travaux justifiera une valeur proche de 260€. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Adon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (645€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la durée de mise en vente. Cette temporalité est saine : elle montre que le prix de l'annonce est une intention qui doit trouver son acheteur pour devenir le prix du futur.

Comment savoir si une annonce sur Adon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 1670€ ?

La médiane de 645€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1670€/m² est le plafond de valorisation du marché adonnais. Une annonce dépassant ce seuil est soit une exception (atouts uniques, standing rare), soit une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche de 260€ signale un bien nécessitant de lourds travaux. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond : si elle le dépasse largement sans justification évidente, elle est hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Adon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gien

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gien. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gien

Prix au pôle : 1 012€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Adon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Adon avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Adon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Champoulet, vous transformez votre budget Adon en gain d'espace majeur. Pour 113 520€, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix au m² réduit de 21%. En zone périurbaine, c'est le foncier qui prime : cet écart permet d'investir dans un bien plus vaste ou de dégager des liquidités pour l'agrandissement, maximisant votre confort d'implantation.

Communes identifiées

Champoulet

512 €/m²

-21%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Adon (113 520€), Boismorand offre une plus-value qualitative ciblée. Avec un prix quasi similaire (656€/m²), vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu pour le confort des retraités. C'est une stratégie de placement serein, privilégiant un environnement pérenne et adapté à une future retraite plutôt que la simple quantité de m².