Feins-en-Gâtinais 2026 : Zone tranquille • Retraités Charme • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 150 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.5/10

À 1150€/m², ce marché retraité offre une négociation rare : sa liquidité requiert une stratégie d'achat optimale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

34 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (34 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

34 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Feins-en-Gâtinais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 150 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1150€ à Feins-en-Gâtinais est une photographie fiable des actes signés. C'est la référence factuelle indispensable pour vos calculs, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 440€ à 1618€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport complet pour consulter les transactions officielles du voisinage. Cet outil met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture des experts pour Feins-en-Gâtinais.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur vénale pour rassurer votre banque et fluidifier la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Feins-en-Gâtinais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1150€ sur Feins-en-Gâtinais ?

La médiane de 1150€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin influencent la valeur. Une annonce à 1618€ n'est pas une erreur, c'est un bien qui vise le sommet de la fourchette par ses qualités intrinsèques. Cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Feins-en-Gâtinais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché de Feins-en-Gâtinais est dynamique et que la valeur s'ajuste de manière saine entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Feins-en-Gâtinais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 440€ à 1618€ ?

Notre médiane de 1150€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix inférieur à 440€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1618€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des atouts très rares ou qu'il est surévalué. Votre analyse doit donc se concentrer sur la justification de ce prix par des caractéristiques uniques pour juger si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Feins-en-Gâtinais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Feins-en-Gâtinais avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Feins-en-Gâtinais (138 000 €) vers Auvilliers-en-Gâtinais, vous accédez à un foncier à -38%. Concrètement, cela permet d'acquérir une maison de 194 m² au lieu de 120 m², gagnant ainsi 74 m² d'espace utile pour un investissement identique.

Communes identifiées

Ouzouer-des-Champs

1 032 €/m²

-10%

Auvilliers-en-Gâtinais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Feins-en-Gâtinais, Ouzouer-sur-Loire offre un atout majeur pour le profil retraité : la sécurité d'un cadre de vie idéal sans sacrifier la surface. C'est une optimisation du capital vers le confort et la tranquillité, plutôt que la simple quantité de m².