Auxy 2026 : Secteur préservé • Prix attractifs • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 189 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1189€/m², Auxy offre une liquidité rare face à une tension extrême. C'est une fenêtre de vente à maximiser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

972 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (972 hab.)

5.7

Évolution Prix

+16.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

972 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auxy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 189 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auxy (1189€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 280€ à 2550€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Auxy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs à Auxy.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auxy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1189€ sur Auxy ?

La médiane de 1189€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché auxycien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle représente un bien unique. L'écart s'explique par l'état (neuf, à rénover), le standing ou l'environnement immédiat. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez toujours si l'offre se situe dans la fourchette haute (2550€) ou basse (280€) pour comprendre sa position.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auxy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. La médiane de 1189€ est la preuve tangible que le marché finit toujours par valider une valeur réaliste.

Comment savoir si une annonce sur Auxy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 280€ à 2550€ ?

Considérez la médiane de 1189€ comme votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2550€/m² sans justification tangible (exception architecturale, secteur ultra-privilégié). C'est un signal d'alerte, souvent synonyme de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un vice caché. Utilisez cette fourchette extrême pour calibrer votre jugement : une offre réaliste se situe près de la médiane, une offre risquée s'en écarte excessivement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auxy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auxy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaune-la-Rolande , économisez jusqu'à 115€/m² (soit -10%)

Découvrir Beaune-la-Rolande

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre capital foncier depuis Auxy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Auxy, votre budget de 127 223 € pour 107 m² se transforme en un véritable gain de puissance d'achat dans le secteur. À Aillant-sur-Milleron, où le prix est de 662 €/m² (-44%), ce même capital vous offre un espace de vie considérablement agrandi. Vous passez d'une surface standard à une propriété de près de 192 m², soit 85 m² supplémentaires dédiés au confort, aux dépendances ou au jardin, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Presnoy

948 €/m²

-20%

Le Moulinet-sur-Solin

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement aligné sur le marché d'Auxy, la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de vie et le profil résidentiel. À Sceaux-du-Gâtinais (1192 €/m²), l'atout 'famille' suggère un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants. À Ladon (1190 €/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un calme et une accessibilité optimisés, privilégiant la sérénité du cadre de vie plutôt que la simple densité au m².