Sceaux-du-Gâtinais 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 192 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 614 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1192€/m², Sceaux est une anomalie sous-évaluée pour les familles. C'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

637 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 11 maternelles, 29 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 637 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (637 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

637 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sceaux-du-Gâtinais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

614 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 192 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1192€) est une photographie des actes signés à Sceaux-du-Gâtinais. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 357€ à 2750€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sceaux-du-Gâtinais et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sceaux-du-Gâtinais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1192€ sur Sceaux-du-Gâtinais ?

La médiane de 1192€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète l'état, les options, l'exposition ou la rénovation d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa qualité intrinsèque par rapport à ce point de repère. Analysez la valeur par sa conformité à ce standard, pas par son écart.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sceaux-du-Gâtinais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation définitive de transactions passées (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. Il mesure le temps de latence entre l'offre et la concrétisation. C'est le thermomètre de la fluidité du marché, pas un signe de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Sceaux-du-Gâtinais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 2750€ ?

Considérez la médiane de 1192€ comme le juge de paix. Une annonce située dans la fourchette basse (proche de 357€) signale souvent un besoin de travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2750€/m² est un signal d'exception : un standing ultra-luxe ou, plus fréquemment, une surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport au pivot de 1192€. Si elle s'en écarte excessivement, analysez si la valeur ajoutée (localisation, qualité) justifie ce différentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sceaux-du-Gâtinais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sceaux-du-Gâtinais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gironville , économisez jusqu'à 160€/m² (soit -13%)

Découvrir Gironville

Arbitrage Immobilier : Sceaux-du-Gâtinais face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sceaux-du-Gâtinais, votre budget de 140 060€ pour 117.5m² est optimisable. À Vieilles-Maisons-sur-Joudry, le prix à 971€/m² (-19%) vous offre un espace de vie considérablement agrandi. Concrètement, pour le même investissement, vous accédez à un bien d'environ 144m², soit un gain de près de 27m² supplémentaires pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Lorcy

1 098 €/m²

-8%

Vieilles-Maisons-sur-Joudry

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sceaux-du-Gâtinais, Châlette-sur-Loing offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 1304€/m², l'atout 'famille' se traduit par un environnement plus structuré et des services à proximité, optimisant la qualité de vie et le cadre de vie pour un foyer, un véritable investissement sur le long terme.