Bordeaux-en-Gâtinais 2026 : Prix constants • Micro-marché disputé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 330 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1330€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

111 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (111 hab.)

0.0

Évolution Prix

+56.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+56.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

111 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bordeaux-en-Gâtinais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 330 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1330€ à Bordeaux-en-Gâtinais matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 347€ à 1964€ invalide la moyenne. Notre audit situe précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures de Bordeaux-en-Gâtinais.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bordeaux-en-Gâtinais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1330€ sur Bordeaux-en-Gâtinais ?

La médiane de 1330€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée par rapport à cette référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bordeaux-en-Gâtinais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché met en adéquation l'ambition des vendeurs et la réalité des acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Bordeaux-en-Gâtinais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 1964€ ?

La médiane de 1330€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (347€-1964€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1964€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse de valeur, situez l'offre par rapport à la médiane. Une annonce très au-dessus doit être justifiée par des caractéristiques hors norme, sinon elle présente un risque d'illiquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bordeaux-en-Gâtinais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bordeaux-en-Gâtinais avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Bordeaux-en-Gâtinais (110 390€) vers Juranville (-11%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Sur 100m², l'économie réalisée est de 14 400€, permettant d'investir dans le foncier et l'espace, clés de la valeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Échilleuses (1375€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre cadre de vie, privilégiant le calme et la pérennité de l'investissement plutôt que la simple densité au m².