Juranville 2026 : Niche rurale • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 186 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 451 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1186€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et une position de force inédite.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

425 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Collège Frédéric Bazille)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (425 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

425 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juranville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

451 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 186 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Juranville, le prix médian notarié de 1186€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 183€ à 2363€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Juranville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juranville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1186€ sur Juranville ?

La médiane de 1186€/m² est le pivot central du marché juranvillais, représentant la valeur typique. Une annonce différente n'est pas une erreur, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par l'état (rénové vs à rénover), les options (jardin, garage) ou l'emplacement précis. La fourchette extrême (183€ à 2363€) illustre cette diversité. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, avec une valeur ajustée par ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juranville ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé : l'accord final conclu. L'annonce représente l'intention du présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un processus normal où la transaction réelle suit l'offre initiale, reflétant la dynamique de rencontre entre l'offre et la demande sur Juranville.

Comment savoir si une annonce sur Juranville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 2363€ ?

La médiane de 1186€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle s'en approche. Sortir du plafond de 2363€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue), soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 183€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien pour situer l'offre dans la fourchette et évaluer son réalisme ou son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juranville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Juranville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mézières-en-Gâtinais , économisez jusqu'à 144€/m² (soit -12%)

Découvrir Mézières-en-Gâtinais

Stratégie Immobilière Juranville : Arbitrage Rural et Capital Foncier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Juranville (154 180€), l'option la plus pertinente est Mézières-en-Gâtinais (-12%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle ou, à budget constant, d'augmenter considérablement la surface habitable (+15m² environ) pour maximiser votre confort au sol.

Communes identifiées

Égry

1 102 €/m²

-7%

Beauchamps-sur-Huillard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Juranville, privilégiez Oison. Ce village offre un atout 'famille' majeur avec un prix à 1299€/m². L'investissement reste maîtrisé tout en sécurisant un environnement plus adapté à l'épanouissement familial, capitalisant sur la qualité de vie plutôt que sur la seule densité du foncier.