Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE
Prix médian Maison
À 1102€/m², la tension maximale offre aux vendeurs une liquidité rare face à la demande familiale.
Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.
Idéal pour les foyers avec enfants
Éducation
33 établissements à proximité (rayon 15km)
École la plus proche à 3.3km (Lycée professionnel agricole de Beaune-la-Rolande)
Sécurité
Score neutre (données criminalité limitées)
Espaces Verts
Peu d'équipements extérieurs
Activités Enfants
Peu d'infrastructures culturelles et sportives
Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.
Rendement et valorisation
Dynamisme Marché
4 ventes/an en moyenne
ITL 10.0/10 = Marché très tendu
35 transactions analysées
Potentiel Locatif
Statut : Commune hors attraction des villes
Petite commune (359 hab.)
Évolution Prix
+76.29% sur 1 an
Marché en hausse
Projets Urbanisme
Population en baisse -5.6% sur 5 ans
Déclin démographique
Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+76.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).
Mobilité & services
Pas de gare dans la commune
Statut : Commune hors attraction des villes
359 habitants
Peu de commerces
Santé & tranquillité
Services de santé limités
Environnement résidentiel calme
28.1% de retraités (élevé)
Services limités dans la commune
Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Égry.
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Prix médian basé sur 35 transactions
Pour une estimation personnalisée
Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Le prix médian notarié à Égry (1102€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.
L'écart de 407€ à 2897€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Égry.
Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.
L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.
Au lieu de 99€
Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux
La médiane de 1102€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens standards des exceptions. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2897€) ou vers le bas (jusqu'à 407€) n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des états, des surfaces et des options. C'est la preuve d'un marché vivant, où la valeur se définit par la singularité du bien, non par une norme abstraite.
Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix visé. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur d'un bien soit validée. C'est le processus normal par lequel le marché transforme une intention en un fait accompli et reconnu.
Notre médiane de 1102€ sert de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette est votre guide. Un prix au m² qui s'approche ou dépasse le plafond de 2897€ est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques hors normes (emplacement, finitions, vue...). En l'absence de ces atouts, une telle annonce est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 407€ signale un bien nécessitant des travaux ou présentant des contraintes fortes.
Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES
Découvrez le positionnement géographique de Égry et les communes à proximité
Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes
Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.
Communes géographiquement proches de Égry avec un prix accessible
Astuce : En choisissant Beaune-la-Rolande , économisez jusqu'à 28€/m² (soit -3%)
Découvrir Beaune-la-RolandeDécouvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier
Même qualité, prix plus accessible
En conservant votre budget Égry (106 894€), l'option la plus pertinente est La Neuville-sur-Essonne. Avec son prix à 1018€/m² (-8%), vous accédez à une surface de 105m². Cela représente un gain spatial concret de 8m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.
Même budget, meilleure qualité de vie
Pour un budget équivalent, Montbarrois se distingue par son atout 'famille'. Au prix de 1108€/m², très proche d'Égry, vous optimisez votre investissement vers un cadre de vie structuré pour les enfants, valorisant le foncier sur le long terme plutôt que la simple surface.
Comparez Égry avec d'autres communes
Découvrez toutes les communes, les tendances du marché et les meilleures opportunités en Loiret
Prix moyens, top/flop communes, tendances
Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées