Barville-en-Gâtinais 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 257 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 940 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1257€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

308 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire Lamartine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (308 hab.)

4.5

Évolution Prix

+19.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

308 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barville-en-Gâtinais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

940 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 257 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1257€ à Barville-en-Gâtinais est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix (490€ à 2273€) démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même rigueur d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barville-en-Gâtinais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1257€ sur Barville-en-Gâtinais ?

La médiane de 1257€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Une offre à 490€ ou 2273€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barville-en-Gâtinais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le reflet du temps de transaction, un processus normal qui connecte l'offre présente à la demande passée.

Comment savoir si une annonce sur Barville-en-Gâtinais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 490€ à 2273€ ?

La médiane de 1257€ et sa fourchette extrême (490€-2273€) sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2273€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle s'en approche sans justification tangible (travaux, standing), elle est risquée. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barville-en-Gâtinais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pithiviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pithiviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pithiviers

Prix au pôle : 1 235€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barville-en-Gâtinais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barville-en-Gâtinais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Batilly-en-Gâtinais , économisez jusqu'à 207€/m² (soit -16%)

Découvrir Batilly-en-Gâtinais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Barville-en-Gâtinais, votre budget de 133 242€ pour 106m² est optimisable. À Marsainvilliers (-11%), cette somme acquiert 119m² (+13m²). C'est un gain d'espace significatif en périurbain, transformant une chambre supplémentaire en réel confort de vie pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Barville-en-Gâtinais, privilégiez Yèvre-la-Ville. Pour 133 242€, vous accédez à un profil 'cadre idéal pour retraités' avec un m² à 1342€. C'est un choix stratégique de qualité de vie et de stabilité du patrimoine, valorisant l'environnement plutôt que la seule surface.