Ascoux 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 266 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 205 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1266€/m², Ascoux offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension sociale élevée.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 108 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 10 maternelles, 21 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 554 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 108 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 108 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 2.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ascoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 205 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 266 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ascoux (1266€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 470€ à 2891€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts pour Ascoux.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser l'accord entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ascoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1266€ sur Ascoux ?

La médiane de 1266€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre qui reflète la moyenne des transactions réelles. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Il situe simplement votre bien par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ascoux ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage temporel qui illustre le cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils figurent le prix final convenu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il faut ce temps pour qu'un bien trouve son acheteur et que le marché valide la valeur affichée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Ascoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 470€ à 2891€ ?

La médiane de 1266€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (470€-2891€) montre la réalité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 2891€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards très hauts), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Analyser une annonce revient à la situer dans cette fourchette pour évaluer si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ascoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pithiviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pithiviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pithiviers

Prix au pôle : 1 235€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ascoux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ascoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pithiviers-le-Vieil , économisez jusqu'à 26€/m² (soit -2%)

Découvrir Pithiviers-le-Vieil

Stratégie Immobilière Ascoux : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Optimiser votre budget periurbain est judicieux. À Santeau, l'économie de -17% (1048€/m²) permet d'acquérir une surface plus vaste pour le même investissement. Concrètement, sur 130m², vous dégagez environ 27 300€ d'économie, ou vous offrez un confort spatial supplémentaire significatif en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ascoux (1266€/m²), Sully-la-Chapelle (1290€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'écart minime sur le prix au m² se traduit par un environnement plus adapté à l'épanouissement familial, capitalisant sur l'espace et le cadre de vie périurbain plutôt que sur la simple densité urbaine.