Aschères-le-Marché 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 371 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1371€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un marché à fort pouvoir de négociation.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 171 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 9 maternelles, 16 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 586 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 171 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 171 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aschères-le-Marché.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 371 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Aschères-le-Marché, le prix médian notarié de 1371€ est une référence solide. Pourtant, seule la lecture des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 272€ à 3950€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en neutralisant les estimations pour fonder le financement sur des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aschères-le-Marché

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1371€ sur Aschères-le-Marché ?

La médiane de 1371€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aschères-le-Marché ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés des notaires valident le résultat d'une transaction passée, après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée par l'ensemble des acteurs.

Comment savoir si une annonce sur Aschères-le-Marché est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 272€ à 3950€ ?

Notre médiane de 1371€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe au-dessus de ce point, mais reste dans la fourchette haute (proche de 3950€). En revanche, dépasser ce plafond de 3950€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation significative. À l'opposé, une annonce sous le plancher de 272€/m² peut indiquer un bien avec des contraintes majeures. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aschères-le-Marché et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aschères-le-Marché

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aschères-le-Marché avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trinay , économisez jusqu'à 291€/m² (soit -21%)

Découvrir Trinay

Arbitrage Immobilier : Aschères-le-Marché face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Coulmiers (-20%), votre budget de 154 923 € vous offre 140 m² (+27 m²), soit un espace significatif pour un investissement identique. Préfontaines (-6%) sécurise votre patrimoine avec une marge de manœuvre financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité de Viglain (1372€/m²) ou de Jouy-le-Potier (1447€/m²). Ces communes offrent un cadre de vie apaisé et une densité adaptée, garantissant un confort de vie optimal et une stabilité patrimoniale sur le long terme.