Coulmiers 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 090 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1090€/m², le profil Famille transforme la baisse en opportunité d'achat rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

564 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 15 maternelles, 30 primaires, 8 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 564 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (564 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

564 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulmiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 090 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Coulmiers (1090€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (131€ à 2452€) invalide toute lecture globale. Notre audit contextualise la valeur par l'hyper-proximité et les infrastructures locales pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF croisé INSEE vous offre la méthodologie des experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et valider vos hypothèses de prix.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulmiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1090€ sur Coulmiers ?

La médiane de 1090€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces 131€ à 2452€/m² ne sont pas une erreur, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails et l'état de chaque bien autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulmiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords passés (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande. C'est la signature notariale qui valide la valeur réellement acceptée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Coulmiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 131€ à 2452€ ?

Notre médiane de 1090€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 2452€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte. À l'inverse, se rapprocher des 131€ signale un bien nécessitant une analyse approfondie. La médiane reste votre meilleur indicateur de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulmiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+127%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coulmiers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulmiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rozières-en-Beauce , économisez jusqu'à 152€/m² (soit -14%)

Découvrir Rozières-en-Beauce

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Coulmiers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coulmiers, le budget moyen de 183 120€ pour 168m² se transforme en véritable opportunité foncière à Les Choux. Avec un prix de référence à 938€/m² (-14%), vous accédez à une surface de 195m² pour le même investissement. Cela représente un gain spatial concret de 27m² supplémentaires, soit l'équivalent d'un séjour ouvert ou d'un bureau d'appoint, sans majorer votre budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Coulmiers (183 120€), la commune de Dry offre une valeur patrimoniale supérieure. Son cadre de vie, explicitement qualifié d'« idéal pour retraités », assure un calme et une pérennité de la valeur que ne garantit pas le périurbain standard. C'est un investissement sur la tranquillité et la qualité de l'environnement, une véritable prime au calme.