Rozières-en-Beauce 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

938 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

Le prix à 938€/m², ancré par une population retraitée, signe une opportunité d'achat majeure pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

183 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

93 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (183 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

183 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rozières-en-Beauce.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

938 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rozières-en-Beauce s'établit à 938€. Ce chiffre, issu des actes récents, est une base solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE révèle les dynamiques sous-jacentes qui animent réellement ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 688€ à 2623€ est significative. La moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Rozières-en-Beauce.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rozières-en-Beauce

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 938€ sur Rozières-en-Beauce ?

La médiane de 938€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état de construction parfait, des finitions haut de gamme ou un terrain exceptionnel justifient des prix vers 2623€/m². À l'inverse, des travaux ou un environnement moins attractif justifient des prix vers 688€/m². L'écart n'est pas une erreur, mais la signature de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rozières-en-Beauce ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Il mesure le temps que la valeur perçue par le vendeur rencontre la valeur acceptée par l'acheteur. C'est le reflet sain de la mécanique de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Rozières-en-Beauce est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 688€ à 2623€ ?

La médiane de 938€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans la partie basse (proche de 688€), il présente un potentiel d'acquisition intéressant. Si l'annonce dépasse le plafond de 2623€/m², elle entre dans une zone d'exception. Ce n'est pas forcément 'hors marché', mais cela nécessite une justification solide (standing, emplacement rare). Une annonce sans atout exceptionnel au-delà de ce seuil est un signal de surévaluation potentiellement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rozières-en-Beauce et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+164%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rozières-en-Beauce

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rozières-en-Beauce avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bucy-Saint-Liphard , économisez jusqu'à 224€/m² (soit -24%)

Découvrir Bucy-Saint-Liphard

Arbitrage Immobilier : Rozières-en-Beauce face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rozières-en-Beauce, 187 600€ acquiert 200m². À Thou, avec son prix à -16%, cette somme permet d'acquérir 238m² (+38m²), un gain d'espace significatif en périurbain. C'est l'arbitrage foncier pur pour maximiser l'espace extérieur.

Communes identifiées

Thou

786 €/m²

-16%

Saint-Firmin-sur-Loire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, les communes de Pers-en-Gâtinais ou Villeneuve-sur-Conie offrent un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de capital vers la qualité de vie et le calme, un profil très recherché en zone périurbaine.