Pers-en-Gâtinais 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1000€/m², la demande retraité crée une fenêtre de liquidité rare pour vendre au sommet du marché actuel.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

248 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire de la Rose des Bois)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (248 hab.)

0.0

Évolution Prix

+171.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+171.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

248 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pers-en-Gâtinais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pers-en-Gâtinais, le prix médian notarié de 1000€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 199€ à 3021€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre projet dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de Pers-en-Gâtinais.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en indicateurs neutres et actionnables pour Pers-en-Gâtinais.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pers-en-Gâtinais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€/m² sur Pers-en-Gâtinais ?

Le prix médian de 1000€/m² est le pivot de référence du marché persen-gâtinais. Il ne s'agit pas d'un tarif fixe, mais du point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente reflète la réalité de la diversité des biens. L'état (neuf, à rénover), les options (surface de terrain, standing) et l'emplacement précis justifient cette dispersion. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pers-en-Gâtinais ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Le cycle de vie d'une vente explique ce phénomène. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final conclu après la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. Il mesure la maturité de la transaction, pas une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur Pers-en-Gâtinais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 199€ à 3021€ ?

La médiane de 1000€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix proche du plancher de 199€/m² signale un bien à fort potentiel de remise en état. À l'inverse, dépasser le plafond de 3021€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est en surévaluation. Une annonce très haute doit être justifiée par des atouts tangibles pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pers-en-Gâtinais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pers-en-Gâtinais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rozoy-le-Vieil , économisez jusqu'à 222€/m² (soit -22%)

Découvrir Rozoy-le-Vieil

Arbitrage Immobilier : Sortir de Pers-en-Gâtinais pour optimiser l'espace ou la qualité de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pers-en-Gâtinais, 130 000€ acquiert 130m². En arbitrant vers Cortrat (-14%), cette somme sécurise 150m² (+20m²), offrant un espace foncier supplémentaire significatif pour un budget équivalent. C'est une optimisation pure du rapport surface/prix.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (130 000€), l'upgrade vers Trinay ou Combreux offre un cadre de vie supérieur spécifiquement calibré pour le profil retraité. L'investissement reste identique, mais la valeur d'usage (calme, cadre) devient nettement plus élevée.