Châtenoy 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

893 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 321 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

Avec 893€/m², la baisse cache une tension forte : c'est une fenêtre de liquidité pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

437 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (437 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

437 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtenoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

321 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

893 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Châtenoy, le prix médian notarié de 893€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de saisir la dynamique socio-économique réelle du territoire et ses impacts sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 394€ à 2254€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles, lues par un expert, pour équiper votre projet des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtenoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 893€ sur Châtenoy ?

La médiane de 893€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtenoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe, valide et concrétise une transaction. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la finalisation.

Comment savoir si une annonce sur Châtenoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 394€ à 2254€ ?

La médiane de 893€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (394€ - 2254€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 2254€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses caractéristiques justifient de s'éloigner de ce point central.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtenoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+177%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châtenoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtenoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Auvilliers-en-Gâtinais , économisez jusqu'à 184€/m² (soit -21%)

Découvrir Auvilliers-en-Gâtinais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Châtenoy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Châtenoy (141 987€) à Courcy-aux-Loges (-3%), vous accédez à une surface plus vaste. L'économie réalisée sur 100m² (2 500€) permet d'agrandir le foncier ou d'optimiser les travaux, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

La Chapelle-Saint-Sépulcre

890 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Cerdon offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, privilégiant la qualité de vie et le calme sur la simple rentabilité au m². C'est une stratégie patrimoniale axée sur le profil cible plutôt que sur la densité.