Cerdon 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

907 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 320 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 907€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente historique pour transformer votre patrimoine en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

922 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 3 maternelles, 13 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 922 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (922 hab.)

0.0

Évolution Prix

+64.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+64.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

922 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cerdon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

320 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

907 €/m²

Prix médian basé sur 109 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cerdon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cerdon (907€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché disparates. Seul le contexte INSEE permet de valider la pertinence d'une transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (244€ à 3198€) révèle un découpage territorial complexe. L'audit croise les flux de l'INSEE avec la micro-localisation DVF pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour comparer votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données nationales pour rassurer votre banquier et équilibre la négociation entre acheteur et vendeur sur des faits vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cerdon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 907€ sur Cerdon ?

La médiane de 907€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état (neuf, rénové, à rénover), les options (jardin, vue, standing) et l'emplacement précis. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère de valeur. Il mesure la distance entre un bien et la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cerdon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Il mesure la maturité de la transaction, le temps de l'accord entre l'offre et la demande pour trouver un point d'équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Cerdon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 244€ à 3198€ ?

La médiane de 907€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3198€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets pour être réaliste et non risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cerdon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sully-sur-Loire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sully-sur-Loire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sully-sur-Loire

Prix au pôle : 1 114€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cerdon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cerdon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Clémont , économisez jusqu'à 72€/m² (soit -8%)

Découvrir Clémont

Stratégie Immobilière Cerdon : Arbitrage Budget et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans l'acquisition de foncier. À Bazoches-sur-le-Betz, votre budget Cerdon (87 072 €) s'applique sur un bien à -14%. Cela sécurise votre opération ou permet d'acquérir une surface bien plus confortable que les 96m² médians pour un même investissement.

Communes identifiées

Saint-Martin-sur-Ocre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, le profil 'famille' de Vimory (975 €/m²) offre un atout stratégique majeur. Vous optimisez votre capital dans un environnement structuré pour l'avenir, privilégiant la qualité de vie et les services à proximité plutôt que la simple économie de foncier brut.