Saint-Martin-sur-Ocre 2026 : Secteur résidentiel • Phase d'ajustement • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

779 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 218 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 779€/m², ce retraité rare se vend liquidité. C'est une opportunité d'achat immédiate face à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 272 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 2 maternelles, 23 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 272 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 272 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 272 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-sur-Ocre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 218 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

779 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Martin-sur-Ocre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Martin-sur-Ocre (779€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 183€ à 2165€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Martin-sur-Ocre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Éclairer ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-sur-Ocre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 779€ sur Saint-Martin-sur-Ocre ?

La médiane de 779€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin créent des valeurs ajoutées. Une annonce à 2165€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 183€ ne la remet pas en cause. Il s'agit du reflet naturel d'un marché varié autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-sur-Ocre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (signés) représentent le passé validé, la concrétisation d'un accord. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande, une mécanique saine et non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-sur-Ocre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 2165€ ?

La médiane de 779€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 183€/m² peut signaler un bien très atypique ou des travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2165€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque très élevée (architecture, localisation unique). Sans cette justification, s'éloigner de cette fourchette supérieure indique une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-sur-Ocre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gien

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gien. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gien

Prix au pôle : 1 012€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-sur-Ocre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-sur-Ocre avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Martin-sur-Ocre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Martin-sur-Ocre, votre budget de 140 220 € pour 180 m² est optimisable. À Adon, le prix au m² chute à 645 € (-17 %). Cela vous permet d'acquérir un bien de 217 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 37 m² d'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 140 220 €, l'upgrade est stratégique. À Ouzouer-sur-Trézée (814 €/m²), vous accédez à un profil 'famille' renforcé. Vous conservez un espace généreux tout en bénéficiant d'un environnement structuré pour le développement familial, un atout clé en périurbain.