Pressigny-les-Pins 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Belle occasion

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

713 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 247 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 713€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare dans un marché sous tension.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

527 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 9 maternelles, 35 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 527 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (527 hab.)

0.0

Évolution Prix

-35.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-35.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

527 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pressigny-les-Pins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 247 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

713 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 713€ à Pressigny-les-Pins matérialise les ventes réelles. C'est une base solide, mais la compréhension des flux INSEE est indispensable pour saisir la dynamique locale et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 449€ à 1667€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, transformant une moyenne en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi la même visibilité analytique que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pressigny-les-Pins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 713€ sur Pressigny-les-Pins ?

La médiane de 713€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se négociera logiquement vers le haut de la fourchette (jusqu'à 1667€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de 449€. La médiane est la référence, la valeur se définit au cas par cas.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pressigny-les-Pins ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur espérée. Les prix notariés, eux, valident le passé : ils enregistrent le prix effectivement conclu après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention de prix en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Pressigny-les-Pins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 449€ à 1667€ ?

La médiane de 713€ et sa fourchette extrême (449€ - 1667€) servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1667€/m² est un signal fort : elle se positionne en exception absolue ou en surévaluation manifeste. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse, elle doit être justifiée par des atouts indiscutables. C'est un excellent outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pressigny-les-Pins et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montargis

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montargis. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montargis

Prix au pôle : 1 327€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pressigny-les-Pins

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pressigny-les-Pins avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Pressigny-les-Pins

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Adon (-10%), votre budget de référence de 107 663 € vous offre un surcroît d'espace significatif. Au lieu des 151 m² standards, vous pouvez viser une surface proche de 167 m², gagnant ainsi 16 m² de confort supplémentaire pour un investissement identique, valorisant l'aspect foncier de la zone.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pressigny-les-Pins, l'upgrade vers Rozoy-le-Vieil offre une valeur ajoutée ciblée : le statut 'famille'. L'environnement périurbain y est structuré pour la jeunesse, offrant un cadre de vie plus dynamique que le profil purement résidentiel de Pressigny, tout en conservant un espace intérieur confortable.