Dammarie-en-Puisaye 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

697 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 697€/m², le marché s'adoucit pour les retraités. C'est une opportunité d'achat rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

172 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.0km (Ecole primaire Jacques Prévert)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (172 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

172 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dammarie-en-Puisaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

697 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 697€ à Dammarie-en-Puisaye est une photographie fidèle des actes signés. C'est une base factuelle solide pour l'évaluation immobilière, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 409€ à 1262€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dammarie-en-Puisaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 697€ sur Dammarie-en-Puisaye ?

La médiane de 697€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché dammarinois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 1262€) ou vers le bas (à partir de 409€) n'est pas une anomalie. Il traduit la réalité intrinsèque du bien : son état, sa rénovation, son exposition, ou son potentiel. Cette dispersion est le reflet sain de la diversité des patrimoines autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dammarie-en-Puisaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition présente du vendeur, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Les prix signés confirment ainsi la tendance historique, tandis que les annonces dessinent la tendance future de Dammarie-en-Puisaye.

Comment savoir si une annonce sur Dammarie-en-Puisaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 409€ à 1262€ ?

Notre médiane de 697€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner de ce repère demande une justification solide (rénovation, atouts exceptionnels). Dépasser le plafond de 1262€/m² est un signal fort : le bien se positionne en exception ou, potentiellement, en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 409€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Analyser l'annonce au regard de cette fourchette vous permet de situer sa valeur et d'identifier les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dammarie-en-Puisaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gien

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gien. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gien

Prix au pôle : 1 012€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dammarie-en-Puisaye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dammarie-en-Puisaye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champoulet , économisez jusqu'à 185€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dammarie-en-Puisaye, votre budget de 64 124 € acquiert 92 m². À Champoulet, avec une baisse de 27 % sur le foncier, cet investissement sécurise 125 m² (+36 % d'espace). C'est un gain brutal de surface pour un profil périurbain cherchant à maximiser son terrain.

Communes identifiées

Mormant-sur-Vernisson

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez Bucy-Saint-Liphard. Vous stabilisez votre investissement autour de 714 €/m² tout en accédant à un atout clé : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de la qualité de vie sans surcoût sur le capital immobilier.