Champoulet 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

512 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 512€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

59 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (59 hab.)

0.0

Évolution Prix

+231.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +40.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+231.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+40.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

59 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

71.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champoulet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

512 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Champoulet, le prix médian notarié de 512€ est la référence des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 169€ à 1327€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Champoulet.

Une arme pour négocier

Notre rapport Champoulet synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture des experts pour une analyse factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Champoulet grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champoulet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 512€ sur Champoulet ?

La médiane de 512€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, sa localisation exacte. Un bien rénové se rapprochera des 1327€, tandis qu'un projet de rénovation s'alignera sur les 169€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champoulet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de maturation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la signature notariale qui fixe la valeur réelle et consensuelle.

Comment savoir si une annonce sur Champoulet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 1327€ ?

La médiane de 512€ et sa fourchette extrême de 169€ à 1327€/m² sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1327€ est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts uniques et indiscutables. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un projet complet à mener. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à ce cadre. C'est l'outil qui vous permet de distinguer une ambition réaliste d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champoulet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gien

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gien. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gien

Prix au pôle : 1 012€/m² (+98%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champoulet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champoulet avec un prix accessible