Batilly-en-Puisaye 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 833€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

109 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (109 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

109 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Batilly-en-Puisaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Batilly-en-Puisaye, le prix médian notarié de 833€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 200€ à 2016€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Batilly-en-Puisaye.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Batilly-en-Puisaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Batilly-en-Puisaye ?

La médiane de 833€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique qui reflète la réalité d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové, avec des options ou un terrain, sera naturellement au-dessus. Un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner une vision globale, tandis que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Batilly-en-Puisaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : c'est le prix signé, la valeur officialisée. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que l'ambition devienne réalité. C'est un indicateur de la dynamique du marché : si les annonces sont actuellement plus hautes, cela suggère une tendance à la hausse pour les ventes futures.

Comment savoir si une annonce sur Batilly-en-Puisaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 2016€ ?

La médiane de 833€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (200€ à 2016€) vous montre les limites du possible. Une annonce proche ou dépassant le plafond de 2016€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler des travaux lourds. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane et analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Batilly-en-Puisaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gien

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gien. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gien

Prix au pôle : 1 012€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Batilly-en-Puisaye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Batilly-en-Puisaye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champoulet , économisez jusqu'à 321€/m² (soit -39%)

Découvrir Champoulet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Batilly-en-Puisaye, votre budget de 74 137 € acquiert 89 m². À Bucy-Saint-Liphard, avec une économie de 14%, ce même budget vous offre 103 m² (+14 m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier disponible pour des projets de construction ou d'extension.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Châtenoy offre un atout 'famille' décisif. En périphérie, la qualité de vie se mesure à l'adéquation du cadre pour les projets de vie. Cerdon et Saint-Germain-des-Prés, avec leur profil 'retraités', optimisent votre capital pour un calme absolu et un environnement pérenne.