Bazoches-sur-le-Betz 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

130 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

781 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 781€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

986 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 4 maternelles, 26 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 986 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

130 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (986 hab.)

1.8

Évolution Prix

+24.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

986 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bazoches-sur-le-Betz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

781 €/m²

Prix médian basé sur 130 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Bazoches-sur-le-Betz

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (781€) à Bazoches-sur-le-Betz est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 191€ à 2596€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bazoches-sur-le-Betz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 781€ sur Bazoches-sur-le-Betz ?

La médiane de 781€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque de chaque propriété : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son potentiel. L'offre est vaste autour de ce centre de gravité. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent, avec sa propre histoire et ses caractéristiques qui justifient sa position dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bazoches-sur-le-Betz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché trouve son équilibre entre l'offre et la demande. Il mesure le temps que met une valeur à être acceptée et formalisée. C'est le reflet sain d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Bazoches-sur-le-Betz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 2596€ ?

Notre médiane de 781€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme votre boussole. Un prix très proche du bas (191€) peut signaler un besoin majeur de travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2596€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il y a un risque de surévaluation. Votre analyse doit se concentrer sur ce qui justifie ce dépassement. Est-ce une exception ou un risque ? La réponse se trouve dans les caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bazoches-sur-le-Betz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bazoches-sur-le-Betz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Foucherolles , économisez jusqu'à 38€/m² (soit -5%)

Découvrir Foucherolles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bazoches-sur-le-Betz, votre budget de 114 026€ acquiert 146m². À Boismorand, grâce au prix à -16%, cette somme vous offre un espace de 173m² (+27m²), soit une surface supplémentaire significative pour un budget identique.

Communes identifiées

Boismorand

656 €/m²

-16%

Saint-Martin-sur-Ocre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'famille' en périurbain. Mignères (845€/m²) offre une dynamique sociale adaptée, tandis qu'Autry-le-Châtel (811€/m²) offre un cadre de vie privilégié pour l'épanouissement familial.