Poilly-lez-Gien 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

156 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 110 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 841 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1110€/m², la demande retraitée assure une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 487 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 2 maternelles, 24 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 829 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

156 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 487 hab.)

7.9

Évolution Prix

+7.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 487 habitants

Commerces 3.0/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poilly-lez-Gien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

841 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 110 €/m²

Prix médian basé sur 152 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Poilly-lez-Gien

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1110€ à Poilly-lez-Gien est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 101€ à 3571€ révèle une segmentation de marché forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure les banques pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poilly-lez-Gien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1110€ sur Poilly-lez-Gien ?

La médiane de 1110€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'emplacement, la luminosité ou des travaux spécifiques. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de la diversité des biens. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce chiffre est votre boussole pour naviguer cette variété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poilly-lez-Gien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ de la discussion. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé : le prix final, signé après négociation et processus administratifs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le reflet sain de la dynamique transactionnelle.

Comment savoir si une annonce sur Poilly-lez-Gien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 3571€ ?

La médiane de 1110€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se propose à 3000€/m², il se positionne dans le très haut du marché, ce qui peut être justifié par une exception (vue, standing, rareté). En revanche, dépasser le plafond de 3571€/m² est un signal d'alerte fort, indiquant une surévaluation ou une spécificité hors norme. L'analyse consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poilly-lez-Gien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gien

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gien. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gien

Prix au pôle : 1 012€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poilly-lez-Gien

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poilly-lez-Gien avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-sur-Ocre , économisez jusqu'à 331€/m² (soit -30%)

Découvrir Saint-Martin-sur-Ocre

Arbitrage Immobilier : Poilly-lez-Gien face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Poilly-lez-Gien, votre budget de référence (119 325 €) se limite à 107.5 m². L'opportunité se situe à Autry-le-Châtel (-27%). Pour ce même montant, vous accédez à un foncier plus généreux, offrant un espace habitable nettement supérieur pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. Villereau (1129€/m²) et Guilly (1140€/m²) positionnent votre budget sur un profil 'Famille' stratégique, privilégiant le calme et les services de proximité, une optimisation de votre capital vers la qualité de vie.