Gy-les-Nonains 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

951 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 951€/m², la demande familiale rend ce marché tendu : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

614 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 12 maternelles, 36 primaires, 10 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 614 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (614 hab.)

9.2

Évolution Prix

+9.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

614 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gy-les-Nonains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

951 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gy-les-Nonains

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (951€) à Gy-les-Nonains est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 2770€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gy-les-Nonains.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gy-les-Nonains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 951€ sur Gy-les-Nonains ?

La médiane de 951€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège toutes les transactions. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état, le standing, les options ou l'emplacement précis d'un bien justifient sa valeur. La fourchette extrême de 167€ à 2770€/m² démontre cette hétérogénéité. La médiane est donc un repère fiable pour situer le marché global, tandis que chaque bien se positionne selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gy-les-Nonains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché, le prix visé au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation passée de cette intention, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il illustre le temps de maturation entre la mise en vente, la négociation et la signature définitive. Les deux sont donc complémentaires : l'annonce est une photographie de l'offre, le notaire celle de la demande finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Gy-les-Nonains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2770€ ?

La médiane de 951€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un bien est 'hors marché', comparez son prix au plafond de la fourchette extrême, 2770€/m². Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares qui justifient ce surcroît de valeur, soit il est en surévaluation. En deçà de la médiane, la valeur est souvent liée à des travaux ou un état moins bon. L'analyse de la valeur consiste donc à situer l'annonce dans cette fourchette pour en comprendre la légitimité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gy-les-Nonains et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montargis

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montargis. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montargis

Prix au pôle : 1 327€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gy-les-Nonains

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gy-les-Nonains avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-des-Prés , économisez jusqu'à 107€/m² (soit -11%)

Découvrir Saint-Germain-des-Prés

Stratégie Immobilière : Optimiser son investissement autour de Gy-les-Nonains

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Autry-le-Châtel (-15%), le budget de référence de 88 443 € permet d'acquérir un bien plus vaste. Concrètement, avec une économie de 140 €/m², vous gagnez environ 17 m² supplémentaires (soit 110 m² au total), offrant un espace de vie ou de rangement significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gy-les-Nonains, Montcresson offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. L'investissement reste stable (958 €/m² vs 951 €/m²), mais valorise le cadre de vie et le calme, un critère essentiel pour sécuriser un patrimoine en zone rurale.