Escrennes 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 023 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 822 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1023€/m², Escrennes offre une opportunité rare. La baisse alerte les vendeurs, mais le profil Famille sécurise l'achat.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

741 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 12 maternelles, 24 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 741 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (741 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

741 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Escrennes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

822 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 023 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Escrennes

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Escrennes, le prix médian notarié de 1023€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la référence de base pour votre bien, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 208€ à 2625€ révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit cartographie l'hyper-proximité pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, avec une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Escrennes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1023€ sur Escrennes ?

La médiane de 1023€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, parcelle. Une offre à 2625€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 208€. Cette fourchette reflète la variété des opportunités autour du repère central, elle n'est pas une erreur mais la signature d'un patrimoine hétérogène.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Escrennes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. Le prix signé est la preuve tangible de ce que la valeur a été acceptée, concluant le processus d'une vente qui commence par une annonce.

Comment savoir si une annonce sur Escrennes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2625€ ?

La médiane de 1023€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2625€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine de son état. Situez toute annonce par rapport à la médiane : une valeur proche de 2625€ doit être justifiée par des atouts indiscutables pour être réaliste et sécurisée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Escrennes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pithiviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pithiviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pithiviers

Prix au pôle : 1 235€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Escrennes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Escrennes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mareau-aux-Bois , économisez jusqu'à 231€/m² (soit -23%)

Découvrir Mareau-aux-Bois

Arbitrage Immobilier : Escrennes face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Sigloy (-10%), votre budget Escrennes (134 013€) s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface plus vaste, dépassant les 145m². En zone périurbaine, ce gain de 14m² supplémentaires offre un confort de vie et un foncier plus généreux pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Isdes (1081€/m²) optimise votre capital vers un profil 'Famille' plus affirmé. Le surcoût modique au m² se traduit par un environnement plus calme et une qualité de vie supérieure, capitalisant sur l'espace et le cadre de vie pour un quotidien plus serein.