Estouy 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 099 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 592 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 1099€/m², Estouy offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse actuelle est une porte d'entrée stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

514 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 12 maternelles, 25 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 514 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (514 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

514 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Estouy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

592 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 099 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Estouy, le prix médian notarié de 1099€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 329€ à 3420€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Estouy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Estouy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1099€ sur Estouy ?

La médiane de 1099€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Chaque bien est unique et se positionne naturellement par rapport à ce repère central, créant ainsi la fourchette observée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Estouy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se transforme en un prix validé. C'est le rythme naturel de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Estouy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 329€ à 3420€ ?

La médiane de 1099€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 3420€/m². Ce niveau extrême signale soit une exception (un bien d'exception), soit une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa pertinence et son adéquation avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Estouy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pithiviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pithiviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pithiviers

Prix au pôle : 1 235€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Estouy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Estouy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Neuville-sur-Essonne , économisez jusqu'à 81€/m² (soit -7%)

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Arbitrage Immobilier autour d'Estouy : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Estouy, votre budget de 180 236€ pour 164m² est optimisé à Lion-en-Sullias. Avec un prix au m² à 1056€ (-4%), vous accédez à 170m² pour le même investissement, soit 6m² de confort supplémentaires sans surcoût. C'est l'art du foncier périurbain : privilégier l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Estouy, Saint-Florent offre une plus-value qualitative majeure. Au prix médian de 1106€/m², vous investissez dans un cadre de vie calme spécifiquement conçu pour les retraités, optimisant votre capital sur un profil cible sécurisé plutôt que sur la simple quantité de m².