Dadonville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation régulière

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

126 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 448 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1448€/m², Dadonville offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente à maximiser avant la saturation.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 436 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 10 maternelles, 20 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 487 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

126 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 436 hab.)

7.0

Évolution Prix

+7.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 436 habitants

Commerces 4.6/10

3 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 3.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

3 grandes surfaces

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dadonville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 448 €/m²

Prix médian basé sur 126 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dadonville (1448€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 199€ à 3036€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Dadonville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dadonville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1448€ sur Dadonville ?

La médiane de 1448€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments font varier la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dadonville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix notariés confirment donc la tendance historique, tandis que les annonces en écrivent la future évolution.

Comment savoir si une annonce sur Dadonville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 199€ à 3036€ ?

La médiane de 1448€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un excellent indicateur. Un prix dépassant le plafond de 3036€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un caractère unique et de grand standing, soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 199€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dadonville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pithiviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pithiviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pithiviers

Prix au pôle : 1 235€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dadonville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dadonville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Estouy , économisez jusqu'à 349€/m² (soit -24%)

Découvrir Estouy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Dadonville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (158 556€), Santeau offre un espace maximal : 151 m² contre 109.5 m² à Dadonville. C'est un gain de 41.5 m², soit +38% d'espace pour un investissement équivalent. Dry permet également de sécuriser 133 m², privilégiant le foncier disponible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Patay séduit par son profil 'famille' et sa valeur ajoutée en zone périurbaine. Lailly-en-Val, avec son atout 'invest', offre une stratégie patrimoniale solide. Ces communes capitalisent mieux votre investissement que Dadonville grâce à des services ciblés.