Guigneville 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 474 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1474€/m², la tension est réelle. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

541 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 10 maternelles, 21 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 541 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (541 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

541 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guigneville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 474 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guigneville, le prix médian notarié de 1474€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (400€ à 3821€) révèle une fracture de valeur intra-urbaine. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services locaux pour positionner précisément votre bien sur l'échelle de prix réelle de Guigneville.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Guigneville vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts pour une valorisation sans concession.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Guigneville pour rassurer votre banque et équiper vos négociations d'indicateurs neutres, transformant l'estimation en certitude transactionnelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guigneville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1474€ sur Guigneville ?

La médiane de 1474€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin. Cette différence illustre simplement comment les caractéristiques d'un bien font varier sa valeur autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guigneville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix notariés (1474€/m²) valident le passé : l'aboutissement d'une vente après plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée sur notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Guigneville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 3821€ ?

La médiane de 1474€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix très proche du plancher (400€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3821€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est ambitieux. L'analyse de la valeur réside dans cette contextualisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guigneville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pithiviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pithiviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pithiviers

Prix au pôle : 1 235€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guigneville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guigneville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pithiviers-le-Vieil , économisez jusqu'à 234€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Guigneville (172 458€), l'option Estouy est stratégique. À 1099€/m² (-25%), vous accédez à une surface de 157m² (+40m²). En zone périurbaine, cet espace foncier supplémentaire offre une réelle flexibilité d'usage pour un même investissement.

Communes identifiées

Ondreville-sur-Essonne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Patay offre une valeur ajoutée ciblée. Au lieu de simplement agrandir l'espace, vous investissez dans un environnement structuré pour la famille, optimisant ainsi la qualité de vie quotidienne et le potentiel de revente sur un profil demandeur.