Ondreville-sur-Essonne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 194 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1194€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente exceptionnelle pour sécuriser une plus-value maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

397 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 10 maternelles, 25 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 397 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (397 hab.)

0.0

Évolution Prix

+52.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+52.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

397 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ondreville-sur-Essonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 194 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ondreville-sur-Essonne (1194€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la trajectoire immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 394€ à 2692€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien dans la distribution de valeur exacte.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ondreville-sur-Essonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1194€ sur Ondreville-sur-Essonne ?

La médiane de 1194€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation peut s'en écarter car elle reflète un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rénover), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin influencent fortement la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce prix médian. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ondreville-sur-Essonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'une vente passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise par un accord. C'est le reflet du délai de transaction, pas un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Ondreville-sur-Essonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 394€ à 2692€ ?

La médiane de 1194€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix inférieur à 394€/m² est exceptionnel, souvent lié à des caractéristiques très spécifiques. À l'inverse, dépasser le plafond de 2692€/m² est un signal d'exception (très rare) ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ondreville-sur-Essonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ondreville-sur-Essonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Neuville-sur-Essonne , économisez jusqu'à 176€/m² (soit -15%)

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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