Puiseaux 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

260 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 322 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 089 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1322€/m², Puiseaux offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 425 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

8.2

Éducation

4 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 7 maternelles, 20 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 856 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

260 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 425 hab.)

8.0

Évolution Prix

+11.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 425 habitants

Commerces 4.1/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puiseaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 089 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

1 322 €/m²

Prix médian basé sur 230 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Puiseaux, le prix médian de 1322€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 123€ à 3345€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Puiseaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puiseaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1322€ sur Puiseaux ?

La médiane de 1322€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Ce chiffre froid agrège toutes les réalités. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement par rapport à ce repère central, en positif ou en négatif, selon sa valeur concrète.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puiseaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé : le prix réellement conclu, plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se finalise. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, transformant l'intention en réalité validée.

Comment savoir si une annonce sur Puiseaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 3345€ ?

Notre médiane de 1322€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (123€ - 3345€) montre la diversité des transactions. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Si son prix dépasse largement le plafond de 3345€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analysez ensuite les biens similaires autour de la médiane. Une annonce très au-dessus sans justification tangible (rénovation exemplaire, vue unique) présente un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puiseaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puiseaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ondreville-sur-Essonne , économisez jusqu'à 128€/m² (soit -10%)

Découvrir Ondreville-sur-Essonne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Puiseaux (124 268€) vers Batilly-en-Gâtinais (-21%), vous accédez à une surface bien supérieure. L'économie réalisée (26 096€ sur 100m²) permet d'investir dans le confort ou d'acquérir un bien plus vaste, optimisant ainsi votre espace de vie périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Dadonville offre un atout 'famille' décisif avec ses 1448€/m². C'est un investissement stratégique sur le long terme, privilégiant un cadre de vie structuré pour la famille plutôt que la simple économie, assurant une meilleure valorisation du patrimoine.