Nevoy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 100 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 641 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1100€/m², Nevoy offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 177 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 2 maternelles, 22 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 294 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 177 hab.)

9.3

Évolution Prix

+1.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 177 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nevoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 641 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 100 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Nevoy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nevoy, le prix médian notarié de 1100€ est une référence transactionnelle. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur sur le long terme et non de se fier à une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 317€ à 1882€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution et objectiver son potentiel de cession face à la moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte des données, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Nevoy pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nevoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1100€ sur Nevoy ?

La médiane de 1100€/m² est le pivot de référence du marché névoyen. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce point central car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la qualité des finitions créent naturellement une dispersion des valeurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché est vivant et varié autour de son point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nevoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, c'est-à-dire le passé d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un parcours.

Comment savoir si une annonce sur Nevoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 1882€ ?

La médiane de 1100€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 317€ à 1882€ est votre outil. Un prix dépassant nettement le plafond de 1882€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 317€ doit interroger sur la qualité intrinsèque du bien. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nevoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gien

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gien. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gien

Prix au pôle : 1 012€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nevoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nevoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Choux , économisez jusqu'à 162€/m² (soit -15%)

Découvrir Les Choux

Arbitrage Stratégique autour de Nevoy : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Nevoy (136 400€) vers Ervauville, vous transformez une acquisition standard en une opportunité foncière majeure. Pour 136 400€, vous accédez à 146m² (+22m²), capitalisant un surplus d'espace de 15% sans surcoût, une stratégie gagnante en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Saint-Florent ou Coullons offre un capital immobilier serein. Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', garantissant un environnement stable et pérenne, valorisant votre patrimoine bien au-delà de la simple surface.