Dampierre-en-Burly 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 175 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 713 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1175€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 466 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 4 maternelles, 26 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 466 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 466 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 466 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dampierre-en-Burly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

713 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 175 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Dampierre-en-Burly

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1175€) à Dampierre-en-Burly est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et la juste valeur d'un patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (279€ à 2821€) révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF localise votre projet parmi les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables bruts que les experts, mais avec une lecture contextualisée de Dampierre-en-Burly.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données INSEE pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dampierre-en-Burly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1175€ sur Dampierre-en-Burly ?

La médiane de 1175€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'espaces extérieurs. Un bien rénové et d'exception se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dampierre-en-Burly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention vendeuse à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche d'acquéreurs et les délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'ambition initiale avec la réalité de la demande. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur le marché des annonces, avec un temps de latence.

Comment savoir si une annonce sur Dampierre-en-Burly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 279€ à 2821€ ?

La médiane de 1175€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette de 279€ à 2821€/m² est votre indicateur d'alerte. Se positionner au-delà de 2821€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier une surévaluation ou la présence d'atouts immobiliers véritablement uniques (standing, vue, emplacement). En deçà de 279€/m², la vigilance s'impose sur la qualité ou la localisation. Analysez l'annonce à l'aune de la médiane pour déterminer si son prix est réaliste ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dampierre-en-Burly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gien

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gien. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gien

Prix au pôle : 1 012€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dampierre-en-Burly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dampierre-en-Burly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Moulinet-sur-Solin , économisez jusqu'à 448€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (115 150 €) vers Vimory (-17%), vous accédez à une surface de 118 m², soit 20 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour le même investissement, transformant un 3-pièces standard en un 4-pièces confortable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bonnée offre un atout stratégique 'famille' avec des services adaptés, valorisant votre investissement sur le long terme. Si votre priorité est le calme retraité, Ménestreau-en-Villette offre un cadre de vie idéal, préservant votre capital dans un environnement pérenne.