Saint-Gondon 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 125 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 728 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1125€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : capitaliser sur un marché à négocier avant la retraite.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 080 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 2 maternelles, 20 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 080 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 080 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 080 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gondon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

728 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 125 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Gondon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1125€ à Saint-Gondon est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 182€ à 2525€ révèle une hétérogénéité forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Saint-Gondon.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gondon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1125€ sur Saint-Gondon ?

La médiane de 1125€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'extensibles. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais de la diversité naturelle qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre valeur, reflétée par cette dispersion.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gondon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente dont la négociation est terminée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le reflet du délai entre la décision d'achat et sa concrétisation finale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gondon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 2525€ ?

La médiane de 1125€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 182€ à 2525€ nous aide à identifier les exceptions. Une annonce dépassant le plafond de 2525€/m² est un signal fort : elle peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception (architecte, standing ultra-privilégié). Pour évaluer la réalité d'une annonce, la situer par rapport à la médiane est plus pertinent que de la considérer uniquement dans la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gondon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gien

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gien. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gien

Prix au pôle : 1 012€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gondon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gondon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lion-en-Sullias , économisez jusqu'à 69€/m² (soit -6%)

Découvrir Lion-en-Sullias

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Gondon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Vimory (-13%) est stratégique. Sur une surface médiane de 102m², votre budget Saint-Gondon (114 750 €) permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 99 450 €. Cela dégage une économie réelle de 15 300 €, ouvrant la voie à un foncier plus étendu ou des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Vimory

975 €/m²

-13%

Saint-Brisson-sur-Loire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Gondon, investir à Dampierre-en-Burly (1175 €/m²) offre un profil Famille supérieur. Pour 102m² (soit 119 850 €), vous accédez à une commune plus dynamique (+3% vs Saint-Brisson) avec des services adaptés, valorisant durablement votre patrimoine grâce à l'atout 'famille'.