Coullons 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

168 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 114 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 670 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1114€/m², la baisse masque une tension forte : c'est une opportunité d'achat avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 307 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 1 maternelles, 15 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 307 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

168 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 307 hab.)

0.6

Évolution Prix

-4.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 307 habitants

Commerces 3.4/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coullons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

670 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 114 €/m²

Prix médian basé sur 161 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Coullons, le prix médian notarié à 1114€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 154€ à 3786€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coullons et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coullons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1114€ sur Coullons ?

La médiane de 1114€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son emplacement précis ou ses extensions. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais de la diversité naturelle des biens qui s'articulent autour de ce repère central. Chaque bien possède son propre prix, reflétant sa singularité au sein du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coullons ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (1114€/m²) sont le passé validé, la signature finale qui clôture une transaction. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. Cet écart est le cycle de vie normal du marché : il faut du temps pour qu'une intention de prix se transforme en vente conclue. C'est le reflet de la dynamique actuelle de Coullons.

Comment savoir si une annonce sur Coullons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 3786€ ?

La médiane de 1114€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'oriente vers l'extrême supérieur de la fourchette, soit au-delà de 3786€/m². Ce palier est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets. En deçà, l'offle est simplement positionnée sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coullons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gien

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gien. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gien

Prix au pôle : 1 012€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coullons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coullons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blancafort , économisez jusqu'à 401€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coullons, votre budget de 119 198€ s'arrête à 107m². À Saint-Martin-sur-Ocre, cette somme vous offre 153m² (+46m²), soit un gain d'espace de 43% grâce au prix à -30%. C'est un levier foncier majeur en périurbain.

Communes identifiées

Châtillon-sur-Loire

887 €/m²

-20%

Saint-Martin-sur-Ocre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Gondon (1125€/m²) offre un profil 'famille' sécurisé. Vous conservez votre capital tout en accédant à une commune structurée pour l'épanouissement familial, une valeur refuge essentielle sur ce segment de marché.