Les Bordes 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

164 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 217 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 363 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 1217€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 911 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 3 maternelles, 25 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 2.3km (Collège Geneniève De Gaulle - Anthonioz)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 956 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

164 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 911 hab.)

4.0

Évolution Prix

-0.97% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.97%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 911 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Bordes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 363 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 217 €/m²

Prix médian basé sur 159 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Bordes (1217€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut désormais croiser ce socle factuel avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 253€ à 2851€, révèle une segmentation extrême. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre patrimoine dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Bordes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1217€ sur Les Bordes ?

La médiane de 1217€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera vers le haut de la fourchette (2851€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près de l'extrémité basse (253€). Ce chiffre de 1217€ est votre boussole pour jauger la valeur intrinsèque d'un bien, au-delà de son état de surface.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Bordes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, la valeur espérée. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, le prix réellement conclu après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le cycle naturel de la découverte de la juste valeur d'un bien sur Les Bordes.

Comment savoir si une annonce sur Les Bordes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 253€ à 2851€ ?

Notre médiane de 1217€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette référence. Un prix dépassant le plafond de 2851€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 253€/m² indique un bien avec des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Bordes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sully-sur-Loire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sully-sur-Loire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sully-sur-Loire

Prix au pôle : 1 114€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Bordes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Bordes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montereau , économisez jusqu'à 450€/m² (soit -37%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Bordes, votre budget de 136 304 € pour 112 m² se transforme en véritable opportunité foncière vers Bazoches-sur-le-Betz. En délocalisant votre achat vers cette commune (-36%), vous accédez à une surface de 174 m² pour le même investissement, soit 62 m² supplémentaires pour votre cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget de référence, Boynes offre un atout 'famille' décisif avec une surface à 108 m² (-12 m²), mais où la primeur sur le cadre de vie justifie l'arbitrage. À l'inverse, Ligny-le-Ribault offre un profil 'retraité' idéal, sécurisant votre capital sur un patrimoine pérenne.