Nargis 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 196 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1196€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 485 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 15 maternelles, 46 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 485 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 485 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 485 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nargis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 196 €/m²

Prix médian basé sur 101 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nargis (1196€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (224€ à 3491€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et pédagogique des données brutes.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et fluidifier la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nargis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1196€ sur Nargis ?

La médiane de 1196€/m² est votre pivot de référence, un baromètre de l'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut ou le bas reflète la réalité intrinsèque du patrimoine immobilier : l'état de la construction, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin. Loin d'être une anomalie, cette dispersion vers les extrêmes (224€ à 3491€) est la preuve saine de la diversité des offres autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nargis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie naturel d'une transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (1196€/m²) valident le passé, celui des compromis signés il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est la preuve ultime de la valeur réalisée, l'annonce est une projection sur le potentiel à venir.

Comment savoir si une annonce sur Nargis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 224€ à 3491€ ?

La médiane de 1196€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une offre. Pour situer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse le plafond de 3491€/m², l'annonce se positionne sur un segment d'exception ou de très grande luxe. Ce signal indique une valeur qui sort des standards locaux. Il faut alors analyser si ces mètres carrés justifient ce surcoût par des atouts spécifiques, ou s'il s'agit d'une surévaluation risquée par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nargis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nargis avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Nargis : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget de référence de Nargis (148 304 €), l'investissement à Saint-Maurice-sur-Fessard (-17%) permet de viser une surface bien supérieure à la médiane. Cela représente un gain d'espace significatif pour un budget maîtrisé, privilégiant la capacité d'extension du bien.

Communes identifiées

Boulay-les-Barres

1 052 €/m²

-12%

Saint-Maurice-sur-Fessard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Père-sur-Loire offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, valorisant la qualité de vie et le calme. Chilleurs-aux-Bois présente un profil 'famille' attractif. Ces communes capitalisent sur des environnements plus structurés et des services adaptés, une plus-value durable pour un investissement périurbain.