Dordives 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

264 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 759 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 504 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1759€/m² : la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité d'or.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 298 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 12 maternelles, 36 primaires, 7 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 298 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

264 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 298 hab.)

9.2

Évolution Prix

+4.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 298 habitants

Commerces 4.7/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.0/10

1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dordives.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 504 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 759 €/m²

Prix médian basé sur 259 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dordives (1759€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 173€ à 4407€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dordives et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Dordives.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dordives

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1759€ sur Dordives ?

La médiane de 1759€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Se situer au-dessus ou en dessous est tout à fait normal : cela traduit la valeur intrinsèque d'un patrimoine immobilier varié autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dordives ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se stabilise sur le marché de Dordives.

Comment savoir si une annonce sur Dordives est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 4407€ ?

La médiane de 1759€ est votre juge de paix. Une fourchette extrême de 173€ à 4407€ révèle la diversité des biens. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix dépassant le plafond de 4407€/m² est un signal d'exception, qui doit s'expliquer par des caractéristiques uniques. En dehors de cela, une annonce très éloignée de la médiane peut indiquer une surévaluation ou un bien atypique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dordives et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dordives avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bransles , économisez jusqu'à 565€/m² (soit -32%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Dordives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (160 069€), l'option la plus pertinente est Fay-aux-Loges. Avec un prix au m² à 1429€ (-19%), votre budget vous permet d'acquérir un bien d'environ 112 m². Cela représente un gain de plus de 20 m² par rapport à la surface médiane de Dordives, soit un espace supplémentaire concret pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Dordives, Saint-Ay (1880€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En périurbain, cet argument traduit une tranquillité et une qualité de vie accrues. Plutôt que d'optimiser les m², vous investissez ici dans le calme et le profil de voisinage, un capital confort essentiel pour la retraite.