Chevilly 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

139 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 712 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 852 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

Prix à 1712€ face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à fort potentiel de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 683 habitants

Gare Gare locale

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 29 maternelles, 47 primaires, 12 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 342 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

139 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 683 hab.)

7.8

Évolution Prix

+12.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 683 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chevilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

852 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 712 €/m²

Prix médian basé sur 132 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1712€ est une référence solide pour Chevilly, issue des actes réels. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée masque la véritable dynamique de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (210€ à 3674€) révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse fine que les acteurs institutionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur par des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la transaction à sa juste valeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chevilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1712€ sur Chevilly ?

La médiane de 1712€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options, l'exposition ou la rénovation créent des valeurs ajoutées ou soustractives autour de ce repère central. Chaque bien a son propre prix, naturellement différent de la moyenne, et c'est cette variété qui compose le tissu immobilier de Chevilly.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chevilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix notariés 'signés' valident le passé, c'est-à-dire le prix effectivement conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il représente le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son acheteur et se transforme en valeur de marché validée. C'est le cycle normal de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Chevilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 210€ à 3674€ ?

Notre médiane de 1712€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la pertinence d'un prix. Une annonce dépassant le plafond de 3674€/m² est un signal d'exception : elle concerne un bien d'une rareté absolue ou, plus fréquemment, une surévaluation. À l'inverse, se situer très en dessous de la médiane peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité globale du marché de Chevilly.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chevilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chevilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chevilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bucy-le-Roi , économisez jusqu'à 754€/m² (soit -44%)

Découvrir Bucy-le-Roi

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chevilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier est stratégique. À Loury (-13%), votre budget Chevilly (179 760€) acquiert un foncier plus généreux. Cela se traduit concrètement par la capacité de construire une maison plus spacieuse, offrant un confort de vie supérieur grâce à des espaces extérieurs ou habitables étendus, pour un investissement initial maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie ciblée. Saint-Ay (1880€/m²) et Mareau-aux-Prés (1879€/m²) offrent un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est un investissement dans le calme et les services à proximité, transformant votre achat en une valeur refuge pérenne, bien au-delà de la simple transaction immobilière.