Bucy-le-Roi 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

958 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 958€/m², la baisse historique offre une opportunité d'achat rare face à une demande structurelle de retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

185 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole maternelle Eugénie Bonnefois)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (185 hab.)

0.0

Évolution Prix

-64.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-64.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

185 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bucy-le-Roi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

958 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bucy-le-Roi

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bucy-le-Roi (958€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans des micro-zones spécifiques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (671€ à 3548€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise les flux INSEE pour identifier les secteurs où la valeur immobilière explose ou stagne, révélant ainsi le potentiel réel de votre bien.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport complet pour une analyse fine des transactions officielles autour de votre projet. Comparez votre bien aux références réelles du voisinage avec la précision d'un professionnel de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Ce document sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données réelles, offrant une argumentation solide pour sécuriser vos échanges avec les banques et les vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bucy-le-Roi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 958€ sur Bucy-le-Roi ?

La médiane de 958€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin décalent le prix. Loin d'être une erreur, cette différence est le signe de la diversité des biens. Elle montre comment la valeur se construit autour de ce repère central pour répondre à des caractéristiques spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bucy-le-Roi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois auparavant. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être acceptée et validée par un acte officiel.

Comment savoir si une annonce sur Bucy-le-Roi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 671€ à 3548€ ?

La médiane de 958€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. La fourchette extrême (671€ - 3548€) vous aide à situer le bien : un prix dépassant le plafond de 3548€/m² est un signal d'exception, souvent lié à un standing ou une localisation unique. En l'absence de ces justifications, un prix s'éloignant fortement de la médiane peut indiquer une ambition de prix risquée, déconnectée de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bucy-le-Roi et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+158%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bucy-le-Roi

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bucy-le-Roi avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Bucy-le-Roi face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (131 246 €), Thou offre une opportunité majeure. Avec son prix à 786 €/m² (-18%), votre capital débloche 167 m², soit 30 m² supplémentaires. En périurbain, c'est un gain de foncier tangible pour un jardin plus vaste ou un espace de vie intérieur accru.

Communes identifiées

Saint-Firmin-sur-Loire

857 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Pers-en-Gâtinais (1000 €/m²) offre un atout qualitatif décisif : un cadre de vie idéal pour retraités. En zone périurbaine, la valorisation d'un bien tient à son environnement ; cet atout assure un confort de vie et une meilleure résilience du patrimoine sur le long terme.