Saint-Hilaire-sur-Puiseaux 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 023 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1023€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

164 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

82 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (164 hab.)

0.0

Évolution Prix

+92.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+92.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

164 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-sur-Puiseaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 023 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Hilaire-sur-Puiseaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1023€) est une photographie des actes signés à Saint-Hilaire-sur-Puiseaux. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 300€ à 1882€ invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en estimation financière.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour une décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-sur-Puiseaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1023€ sur Saint-Hilaire-sur-Puiseaux ?

La médiane de 1023€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions éloignent naturellement le prix de ce repère central. La médiane est votre boussole, pas une limite rigide. Elle vous aide à comprendre où se situe un bien dans la grande gamme des valeurs immobilières locales.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-sur-Puiseaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais pour des transactions initiées souvent 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur et aboutisse. Les notaires confirment la tendance passée, tandis que les agences révèlent la tendance en train de se former. Les deux sont complémentaires pour une vision juste de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-sur-Puiseaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 1882€ ?

La médiane de 1023€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Un prix supérieur à 1882€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou, plus fréquemment, d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 300€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes permet de distinguer une ambition légitime d'un prix à risque, qui peinera à trouver preneur sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-sur-Puiseaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montargis

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montargis. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montargis

Prix au pôle : 1 327€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire-sur-Puiseaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-sur-Puiseaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mormant-sur-Vernisson , économisez jusqu'à 362€/m² (soit -35%)

Découvrir Mormant-sur-Vernisson

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Hilaire-sur-Puiseaux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Hilaire-sur-Puiseaux, votre budget de 148 846 € acquiert 145.5 m². En arbitrant vers Villevoques (-20%), cette somme vous offre un capital foncier équivalent avec une économie substantielle, ou à Batilly-en-Puisaye (-19%), l'espace gagné (env. 35 m²) renforce l'autonomie périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Trinay offre un atout 'famille' stratégique pour le développement du foyer. Si votre priorité est le calme retraité, Bougy-lez-Neuville propose un cadre de vie idéal pour un investissement maîtrisé (1044 €/m²), valorisant votre capital sur le long terme.